Con el desbloqueo del Pleno de Cibeles al área denominada ‘Malmea-San Roque-Tres Olivos’, tres de las cuatro zonas que compondrán el futuro Madrid Nuevo Norte – el mayor macroproyecto de transformación urbanística de la capital, que se desarrollará sobre los actuales terrenos de la Estación de Chamartín y las vías e instalaciones dependiente de estas-, ya están en marcha y a la espera de la llegada de las primeras grúas a lo largo del próximo 2026.
El ámbito ratificado este martes 27 de mayo por el Ayuntamiento de Madrid, que será el de mayor densidad residencial con un total de 7.138 viviendas, se suma al aprobado hace justo dos meses, el de Las Tablas Oeste, donde se construirán otras 741 casas, y al de Estación de Chamartín. Con la luz verde a estas tres zonas, resta únicamente por iniciarse la tramitación del área denominada Centro de Negocios Chamartín, que el Consistorio espera tener lista en los próximos meses.
Liderado por Crea Madrid Nuevo Norte, sociedad participada por BBVA, Merlin Properties y Grupo San José, el ambicioso proyecto está destinado a cambiar radicalmente el paisaje madrileño durante los próximos años. Con una extensión de 3,4 millones de m² y 5,6 km de longitud, una distancia equiparable a la que existe entre Plaza de Castilla y Neptuno. La iniciativa permitirá recuperar hasta 2,3 millones de m² de suelo en desuso, incluyendo 10.500 viviendas y 400.000 m² de zonas verdes, con un parque central de 13 hectáreas. Además de eliminar la barrera urbana de las vías del tren, mejorará la movilidad, la seguridad y los servicios públicos, posicionando a Madrid para los retos económicos y sociales del futuro.
Todo empezó en la década de los 90 del siglo pasado, cuando arrancó la tramitación del megaproyecto, pero no fue hasta 2020 cuando la Comunidad de Madrid dio su visto bueno definitivo a la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM), condición sine qua non para su puesta en macha. En febrero de 2023, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ratificó esta decisión, desestimado un total de nueve recursos contra el proyecto, otorgándole el marchamo necesario para su conversión en una realidad.
Casi 7.200 nuevas viviendas en Malmea-San Roque- Tres Olivos
Al igual que en los casos anteriores, la propuesta aprobada por el Gobierno municipal para Malmea-San Roque-Tres Olivos establece el uso del sistema de compensación para gestionar esta zona, donde se construirá el mayor número de viviendas de todo el megaproyecto. De las casi 7.200 proyectadas en total, hasta 1.400 (un 205) tendrán algún tipo de protección pública, mientras que las 5.700 restantes serán de libre mercado.
Ubicado en un terreno de más de un millón de metros cuadrados, este ámbito limita al norte con la M-603, al oeste con barrios como Virgen de Begoña y Tres Olivos, al sur con la M-30 y al este con el futuro Centro de Negocios Chamartín. Su desarrollo no solo transformará el norte de la ciudad, sino que eliminará una ‘barrera histórica’ que ha fragmentado barrios durante décadas, según el Consistorio.
El proyecto reservará 509.246 m² para redes públicas, incluyendo 161.000 m² de zonas verdes y un gran parque lineal que conectará el monte de El Pardo con el paseo de la Castellana. Este eje ambiental irá acompañado de una red de carriles bici vinculada al Anillo Verde Ciclista. En cuanto a equipamientos, se destinarán 136.000 m² a servicios sociales, educativos, deportivos y sanitarios. El plan también protege el patrimonio existente, como el Edificio Profidén y las ermitas de Nuestra Señora de Lourdes y San Roque.
Más de 120.000 m2 de oficinas en Las Tablas Oeste
Por su parte, el ámbito de Las Tablas Oeste suma cerca de 305.000 metros cuadrados de superficie, donde está prevista la promoción de 741 viviendas, un 25% (184) de ellas de protección pública: 46 serán de precio limitado (VPPL) y 138 de precio básico (VPPB). Además de las casas, está planeada la construcción de hasta 123.795 metros cuadrados de edificios de uso terciario de oficinas y 14.000 metros cuadrados de inmuebles comerciales.
También está prevista la puesta en marcha de 91.162 metros cuadrados de zonas verdes, que se repartirán en tres parques de 40.448, 14.195 y 11.742 metros cuadrados. ‘El proyecto contempla la plantación de 1.250 nuevos árboles, así como la creación de dos zonas infantiles diferenciadas por rango de edad, una zona ‘biosaludable’ para personas mayores, un espacio de calistenia con diferentes elementos deportivos y una pista multicancha.
Por último, el proyecto del que será el primer barrio de Madrid Nuevo Norte contempla la construcción de casi 36.000 metros cuadrados de tres nuevos equipamientos: uno de ellos será educativo y deportivo, otro ‘para servicio público y equipamiento cívico-social’ y el tercero ha sido clasificado como ‘singular’.
